Keuangan

Siap membeli properti bisnis?

Cerita ini muncul di edisi Februari 2007 tentang . Berlangganan »

Beberapa orang puas menyewa ruang untuk bisnis mereka dari tahun ke tahun, tetapi yang lain dengan cemas mengawasi pasar perumahan perumahan, berharap mendapat kesempatan untuk mengambil uang sewa komersial dan mengubahnya menjadi ekuitas jangka panjang di pasar real estate. Tapi apakah kebocoran bocoran perumahan itu bocor (atau keruntuhan yang akan datang, tergantung pada siapa Anda berbicara) membuat berikutnya satu sampai dua tahun saat yang tepat untuk membeli ruang komersial?

Pertama, ketahuilah bahwa pasar perumahan dan komersial tidak bergerak bersamaan; sementara yang pertama telah melambat secara dramatis, yang terakhir ini masih cukup kuat. Pasar komersial juga sangat bergantung pada wilayah dan jenis produk tertentu. Sementara properti kantor dan industri diperkirakan akan melihat peningkatan fundamental pasar di tahun 2007, misalnya, pasar ritel telah melihat beberapa overbuilding, yang menyebabkan pelunakan di bagian depan, kata Rick Davidson, president and COO dari Coldwell Banker Commercial Affiliates Inc. di Parsippany, New Jersey.

Yang mengatakan, keputusan sangat bergantung pada mengapa Anda membeli. Jika Anda berharap bisa mengembalikan properti itu untuk keuntungan segera, sekarang adalah saat yang sangat berisiko, kata Craig Thomas, wakil presiden senior di CB Richard Ellis di Salt Lake City. "Tapi selama masa memegang jangka panjang, prospek untuk keuntungan sewa dan keuntungan pendapatan agak kuat, "tambahnya," jadi Anda akan melakukan yang baik dengan penahanan 7 tahun atau 10 tahun. "

Pengembalian investasi hanyalah salah satu risiko nyata memiliki real estat komersial; Anda juga bertanggung jawab atas hipotek, bangunan dan semua biaya terkait, ditambah kerumitan menjadi pemilik rumah. Jika Anda tidak memiliki tambahan uang tunai atau siapa pun untuk mengelola pemeliharaan itu, Anda mungkin ingin memikirkan kembali membeli sekarang. Tetapi jika Anda memiliki sumber daya, ada beberapa keuntungan, termasuk keringanan pajak atas hipotek, perawatan dan perbaikannya. Plus, properti dapat menawarkan aliran pendapatan tambahan jika Anda berencana untuk menyewakan sebagian ruang.

Bergantung pada harga sewa saat ini di wilayah Anda, mungkin akan menguntungkan biaya untuk membayar hipotek. Itulah yang terjadi untuk mitra Esquire Title Services, yang berbasis di Orange City, Florida. Tiga mitra perusahaan tersebut menjalankan angka dengan broker mereka dan menemukan bahwa biaya mereka untuk memiliki sendiri akan mencapai $ 13 sampai $ 14 per kaki persegi, sementara mereka akan membayar lebih dari $ 18 sampai $ 21 untuk menyewakan tempat ukuran yang sama, kata Christine White, mitra dan co- pemilik. "Dan hipotek terkunci selama 10 tahun, berlawanan dengan - dengan harga sewa di daerah ini setiap tahun - membayar $ 22 sampai $ 25 kaki persegi dalam beberapa tahun," tambahnya. Untuk membatasi biaya pembelian tanah di luar saku dan menyelesaikan konstruksi di gedung baru mereka, White dan mitranya, Kim Booker dan Randall Marshall, bekerja sama dengan firma hukum dan perusahaan konstruksi - keduanya akan memiliki bagian dari properti

Secara umum, Randy Elder, seorang akuntan usaha kecil di Phoenix, merekomendasikan agar tidak membeli real estat dalam bisnis Anda saat ini, terutama jika Anda ditetapkan sebagai perusahaan inti atau korp C. "Sulit untuk mengeluarkannya, Ada konsekuensi pajak dan transfer itu tidak mudah, "katanya. Jika pada suatu saat Anda ingin menjual bisnis tapi tetap menjaga properti, itu menimbulkan sakit kepala lain, tambahnya. Sebagai gantinya, Penatua menyarankan untuk mendirikan LLC yang akan mengambil alih kepemilikan properti tersebut. Perusahaan kemudian membayar sewa yang cukup untuk menutupi hipotek dan biaya apapun, yang kemudian dapat dikurangkan. LLC membayar pajak atas penghasilan yang dihasilkan. "Tapi mereka akan mengalami depresiasi yang seharusnya mengurangi pendapatan itu menjadi kerugian," ia menjelaskan.

Jika Anda berpikir untuk membeli dalam beberapa tahun ke depan, mulailah meletakkan uang pembayaran sekarang dan gunakan waktu untuk mengamati tren pasar di lingkungan Anda melalui publikasi web dan industri lokal. Konsultasikan dengan pengacara dan akuntan Anda untuk memastikan Anda memahami dengan jelas implikasi pajak dari pembelian - dan yang terpenting, seperti keputusan strategis lainnya, pastikan pembelian tersebut masuk akal bisnis yang baik.

C. J. Prince adalah penulis New York City yang mengkhususkan diri dalam bisnis dan keuangan.